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饭店开业前财务分析报告,饭店开业前财务分析报告怎么写

作者:admin 发布时间:2023-06-29 20:06:29点击:

财务分析的注意事项

临界值指标的分析企业效绩评价是对企业的财务效益赝产营运。

偿债能力、发展能力等多因素的综合评价,因此,将评价结果用于具体项目或选择部分指标进行特定目标的评价时(比如用于信贷和拟投资项目的评价等),还要进行主要财务指标的研究分析和横向、纵向比较。

例如,按照企业效绩评价的有关规定:当净资产为负值时,净资产收益率和资本积累率两项指标和初步评价得分均按0分计算;
资产保值增值率、经营亏损挂账比率和三年资本平均增长率指标的单项修正系数均按1计算。

这样由于系数和其它指标值的影响,企业效绩评价指标值仍可能较高。

如果将这一评价结果应用于信贷和拟投资企业的评价,显然,不太合理,因为净资产出现负值,即资不抵债,按企业破产的有关规定,这种企业随时都有可能破产清算。

这个例子,一方面表明:企业效绩评价是对企业财务分析的深化与升华,它虽然弥补了单纯财务指标难以得出综合结论的不足,但是,从企业效绩评价“标识”上,看不出存在的具体问题和潜在问题以及问题的症结,因此,在应用评价结果时,还要对企业的财务指标进行深入分析;
另一方面也表明,在进行财务指标深入分析时,要特别注意一些处于临界值财务指标的分析。

此外,还应该注意非财务指标和非计量指标的临界值。

非财务指标常见的有安全生产指标和环境保护指标,国家规定的最低要求就是其临界值。

非计量指标有各种定义方法,企业效绩评价的八项非计量评议指标是较为全面的非计量指标体系,每项指标的差(E)级的标准值是其临界值。

比如:“领导班子基本素质”评议指标的差(E)级的标准是“企业领导班子不够团结,主要领导不得力,或以权谋私,决策失误较多,企业效益滑坡,员工怨声很大”等。

当企业领导班子基本素质具备差(E)级的基本特征时,应该进一步加以分析。

指标计算数据来源的分析企业效绩评价是以财务指标为主要内容,以净资产收益率(即投资报酬率)为核;
已指标的企业经营效益和经营者业绩的评价,财务指标值的高低直接影响评价结果的好坏。

计算财务指标值的数据来自会计报表,而会计报表又是根据应计制和历史成本原则确认的会计账册数据编制的。

因此,在应用企业效绩评价结果和评价指标时,要注意以下几个方面问题:1.未进行资产评估调账的老企业。

这类企业资产负债表的项尤其是资产项目以及由此计算的指标值与新办企业和经过评估调账的企业比较相差甚远,因此,对这类企业的财务指标计算值,应做进一步的分析。

2.未经独立审计机构审计调整的会计报表数据。

这类企业由于未按国家统一会计政策和会计制度进行调整,其会计科目和对应会计科目的数据,缺乏可比性,由此计算出的指标值,也就缺乏可比性。

3.待摊费用、待处理流动资产净损失、待处理固定资产净损失、开办费、长期待摊费用等虚拟资产项目和高账龄应收账款、存货跌价和积压损失、投资损失、固定资产损失等可能产生潜在的资产项目。

对这两类资产项目,一般称之为不良资产。

如果不良资产总额接近或超过净资产,既说明企业的持续经营能力可能有问题,也可能表明企业在过去几年因人为夸大利润而形成“资产泡沫”;
如果不良资产的增加额及增加幅度超过利润总额的增加额及增加幅度,说明企业当期的利润表数据有“水份”。

4.关联交易。

通过对来自关联企业的营业收入和利润总额的分析,判断企业的盈利能力在多大程度上依赖于关联企业,判断企业的盈利基础是否扎实,利润来源是否稳定。

如果企业的营业收入和利润主要来源于关联企业,就应该特别关注关联交易的定价政策,分析企业是否以不等价交换的方式与关联交易进行会计报表粉饰。

如果母公司合并会计报表的利润总额大大低于企业的利润总额,就可能意味母公司通过关联交易,将利润“包装注入”企业。

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5、非主营业务利润。

通过对其他业务利润、投资收益、补贴收入、营业外收入在企业利润总额的比例,分析和评价企业利润来源的稳定性,特别是进行资产重组的企业。

6.现金流量。

通过经营活动产生的现金净流量、投资活动产生的现金净流量、现金净流量的比较分析以判断企业的主营业务利润、投资收益和净利润的质量,如果企业的现金净流量长期低于利润,将意味着与已经确认利润相对应的资产可能属于不能转化为现金流量的虚拟资产。

防外事项的分析企业效绩评价的非计量评价指标是企业表外事项的一个很重要的内容,在应用时,不仅应该注意分析其对企业的影响,还应注意以下表外重大事项的分析,如下表:(略)此外,还应该注意到企业效绩评价的实质是国有资本金的效绩评价,它主要服务于企业监督。

国有资本金管理及财务监督、领导班子考核、经营者收入分配等,体现的是国家所有者的职能。

马克思曾说过:“在面前有两种权力,一种是财产权力;
另一种是政治权力,即国家的权力”。

两种权力派生出两种不同的职能,即国家的所有者职能和社会管理职能,企业效绩评价体现的正是这种财产权力和国家的所有者职能,它为政治权力和国家的社会管理职能提供服务,并通过其发挥一定的作用。

因此,企业效绩评价对控股和全资子公司的评价的适应条件和环境要好些,发挥的作用也就大些,而对于参股投资和债权人对债务人的评价就要差些,发挥的作用也要小些,要注意这一点。

撰写财务分析报告需注意哪些问题

在进行财务分析时,投资者应注意以下几个问题:  (1)财务分析应遵循一定的原则。

  (b)要注意数据之间的相互联系,反对孤立地看待问题。

对上市公司而言其筹资能力、偿债能力、盈利能力都是相互联系的,在进行分析时应将相应的指标联系起来看。

  (c)要具有发展的眼光,防止静止不变地看待问题。

分析上市公司的财务报表,就是在对上市公司过去和现在的总结分析的基础上,展望未来,分析该公司是否具有发展的潜力。

  (d)将定量分析与定性分析结合起来,坚持定量为主。

定性分析是分析的基础和前提,没有定性分析就弄不清本质、趋势和与其他事物的联系。

定量是分析的工具和手段,没有定量分析就弄不清数量界限、阶段性和特殊性。

财务分析最忌讳没有数据支持,乱得结论,因此应坚持定量为主。

  (2)在分析财务比率的时候,应将同类指标联系起来综合分析。

  (a)分析公司短期偿债能力时,要把流动比率指标与公司性质、行业特点结合起来。

比如说流动比率高,说明每元流动负债有较多的流动资产保证,也就是说,公司的偿债能力强。

但流动比率的高低,受流动资产中的应收帐款比重和存货周转速度的影响比较大。

同时,分析短期偿债能力时,还要结合公司性质和其他经营环境因素进行综合分析。

  (b)分析公司长期偿债能力时,要把资产负债率指标与资产报酬率指标结合起来分析。

资产负债率是反映公司长期偿债能力的指标,比率低,反映债务负担轻,还本付息压力小,财务状况相对稳定。

但如果公司资产报酬率比较高,说明资产盈利能力强,资产的利用效率好,适度举债经营对股东来说是有利的。

这种公司的资产负债率可相对高一些。

  (c)分析公司盈利能力时,要把每股盈利指标和资产收益率指标结合起来。

评价公司盈利能力,我们主要运用每股收益和净资产收益率两个指标。

但每股收益不多,并不一定是净资产收益率高,而净资产收益率高,并不一定是每股收益多。

在公司股票存在溢价发行的情况下,净资产收益更能反映公司的总体盈利水平以及经营者运用资本的能力。

  (d)分析公司分红方案时,要把利润分配与用公积金尤其是用资本公积金送股区别开来。

公司分红派股可以用税后利润,也可能用公积金实施。

公司在经营业绩好的情况下,一般会用税后利润派发红利或送股,作为对投资者的回报。

资本公积金一般来自股票溢价发行或资产重估增值,用其转增股本则是与当期公司业绩无关的,而且是随时可以进行的。

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